住建部：扶持6城三年提供80万套政策租赁住房
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发布时间：2020/5/12 来源：中房网
01 聚焦
据国家卫生健康委员会数据显示，5月10日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例17例，其中10例为本土病例（湖北5例，吉林3例，辽宁1例，黑龙江1例），7例为境外输入病例（均在内蒙古）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者12例（无境外输入）。
02 政策
【1】从住房与城乡建设部了解到，5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。据悉，政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。中国建设银行将向这些城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。
【2】5月9日，上海市人民政府发布了关于印发《上海市土地交易市场管理办法》的通知。《办法》自2020年5月1日起施行，有效期至2030年4月30日。据了解，围绕优化上海土地资源配置和提高土地利用效率，规范土地使用权交易行为，上海市于2008年出台了《上海市土地交易市场管理办法》，该管理办法已于2020年4月底到期。为此相关部门根据《土地管理法》等国家相关法律法规调整变化，并结合市场交易管理实际开展修订。与原管理办法相比，《办法》调整了土地交易入市范围、公开土地交易信息种类和各项建设用地使用权入市交易规则。与此同时，《办法》新增了诚信管理条款，并补充完善了相应的法律责任。《办法》提出，按照建立健全信用体系的要求，根据市场主体分类分级的动态信用状况，通过信用信息档案和交换共享机制，依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与上海市建设用地使用权交易活动，强化对市场主体的监管，推进土地交易市场信用体系建设，构建公平诚信的市场环境。
【3】为规范商业银行互联网贷款业务经营行为，促进互联网贷款业务平稳健康发展，5月9日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，面向社会的公开征求意见为期一个月至6月9日。实际上，该文件此前已在业内小范围征求过意见，相比于前期业内流传的版本，《办法》稍作修改，主要变化表现在对个人消费信用贷款授信额度上限的调整，互联网贷款采用受托支付方式不设定具体场景要求等。如《办法》加强了贷款支付和资金用途管理，贷款资金用途应当明确、合法，不得用于购房或偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。
【4】据不完全统计，2020年以来，北京、沈阳、湖南、云南、黑龙江、广州、东莞、济南等20余地已经实行新的公积金政策，对公积金的提取范围、提取额度以及贷款申请条件和贷款额度都进行了新规定，且多地政策明显放宽。如济南和沈阳采取提高公积金提取上限及额度的措施，湖南降低相关公积金贷款申请门槛，湖北荆州提高个人公积金贷款额度等。易居研究院智库中心研究总监严跃表示，从去年开始，公积金政策就已经明显放松，无论是额度充裕还是服务便民的导向都非常明显，更多地区方便职工使用公积金，这是一个基本方向。
03 市场
千万级公寓秒光、天价“喝茶费”重现、二手业主跳涨惜售、经营贷违规进入市场……3月以来的深圳楼市表现可谓魔幻。而魔幻的表现之后，今年“五一”假期的深圳楼市表现却未如所期，大家似乎都在静默地等待。新房方面，整个4月及“五一”假期，深圳仅有宝安、龙岗有两个项目入市，供应极其紧张；二手房市场则表现趋于正常，4月过户7679套，环比下跌4.11%。而此前业主大幅跳价的热点区域高价房源，已被官方通知悉数下架。据光明区某中介门店的工作人员透露，其公司4月下旬曾下发通知，要求区域内相关热门楼盘，外网展示价不得高于6.3万元/平方米，超出者尽快下架，一经发现，维护人店面断网整顿。
04 企业
天眼查信息显示，5月2日，上海圆弘置业有限公司成立，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理。圆通速递副总裁喻会蛟为其法定代表人，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司为其全资大股东，而圆通蛟龙为圆通速递的控股股东。对于进军房地产行业的具体规划，圆通速递公关部门人士称“目前不做回应”。不过，从圆通蛟龙过往的举动来看，这次“涉房”并非贸然，早在五年前即已初次试水。天眼查数据显示，圆通蛟龙旗下近四十家子公司中，除上海蛟龙酒店管理有限公司、桐庐杰伦酒店管理有限公司外，更有经营范围为房地产开发、物业管理或物业服务的桐庐阳明山置业有限公司、杭州圆汇投资置业有限公司。除了圆通，顺丰、京东等也早开始瓜分房地产的大蛋糕。截止2019年末，顺丰控股在全国45个城市布局产业园项目，物流场地土地面积约7098亩，总规划建筑面积约418万平方米。而电商&物流龙头企业京东更是频频高调涉足地产，除了拿地布局，京东APP还上线京东房产频道，提供新房买卖业务，碧桂园、蓝光集团等多家开发商入驻。2018年11月，京东房产宣布推出其长租公寓品牌“京品公寓”。